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爱房筹几番“挣扎”后再发公告 还款再等两个月

2016-10-27 11:19:21 和讯名家 

    本文首发于微信公众号:WEMONEY。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

 
  显然,在陷入大面积逾期后,房地产众筹平台爱房筹的几番“挣扎”,并没有对回款起到实质性的作用。

  10月26日,爱房筹通过官网发布最新公告称,根据政府相关部门的意见,对投资人进行分类分批处理。

凤凰WEMONEY注意到,针对投资额小于5万元(不含5万元)的投资人,爱房筹方面表示首先通过代理销售,以目前物业价值进行销售,为期两个月。若上述方式无法实现预期目标,将通过第三方专业机构进行处置。而投资额大于5万元的投资人,则通过处理其他物业,来返还投资资金。由于所涉及的物业较多,交易程序复杂,详细的处理方案,爱房筹表示将与第三方专业机构制订后再行公告。
  凤凰WEMONEY注意到,针对投资额小于5万元(不含5万元)的投资人,爱房筹方面表示首先通过代理销售,以目前物业价值进行销售,为期两个月。若上述方式无法实现预期目标,将通过第三方专业机构进行处置。而投资额大于5万元的投资人,则通过处理其他物业,来返还投资资金。由于所涉及的物业较多,交易程序复杂,详细的处理方案,爱房筹表示将与第三方专业机构制订后再行公告。

  上述公告一出,立即引发热议:“意思就是,5万元以下的投资人,回款先等两个月;5万元以上的就先等着,回款时间未定”,“所以,两个月之后,还会再来两个月吗”……

  公开资料显示,爱房筹是深圳前海房筹互联网金融服务股份有限公司创立的大众房地产投资平台,成立于2015年3月,累计成交额1.99亿元,其项目的预期年化收益率为9%~16%。

  根据爱房筹官网,平台投资人可以“买卖股票一样认购或卖出房地产项目的份额,并获得持有期内份额相应的租金及升值收益回报。”其产品主要根据购买物业的项目公司的募资或份额转让需求把期限分为定期产品和长期产品。定期产品包括7天、1个月、3个月、6个月等。

  值得注意的是,今年6月初,爱房筹平台出现了项目到期提现慢的情况。6月中旬开始已相继有投资人的项目逾期未能回款。

  6月21日,爱房筹在官网和微信公众号发布公告称,“受部分地方政府关于房地产众筹互联网金融监管政策的影响,相关部门要求包括爱房筹平台在内的房产众筹平台暂停开展业务”。在当晚发布的另一份公告中,“爱房筹”运营团队承认平台部分项目出现了回款延迟的状况,称平台正通过引入房地产投资专业用户、机构及引入基金化解危机。

  凤凰WEMONEY注意到,今年4月,深圳互金协会下发通知,叫停深圳地区包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓的众筹购房、众筹租房等一切业务。此后,拼房网、众联等多家从事房产众筹的主流平台陆续退出。爱房筹此前在接受中国经营报(博客,微博)记者采访时曾表示,其对商用物业进行众筹的eREITs模式与众筹炒房具有本质区别,不在叫停范围内。业内人士认为,爱房筹此后宣布业务停止,反映出深圳对于房产众筹业务“一刀切”的坚决。

而在业务停止公告宣布5天后(6月26日),爱房筹公布了对于逾期项目的最终处理方案:承诺以项目到期日为排序逐步回款,每周至少回款一次;投资者也可以选择基于原众筹金额的四至九折,自主出让其持有的物业产权份额权益;平台建立撮合机制,保证每周至少完成一次转让退出撮合。
  而在业务停止公告宣布5天后(6月26日),爱房筹公布了对于逾期项目的最终处理方案:承诺以项目到期日为排序逐步回款,每周至少回款一次;投资者也可以选择基于原众筹金额的四至九折,自主出让其持有的物业产权份额权益;平台建立撮合机制,保证每周至少完成一次转让退出撮合。

  根据公告,董事长陈宏楷还将拿出个人持有的10%的公司股份赠予满足投资金额超过50万元人民币的前100名用户。通过上述办法,预计在一年内(2017年6月26日前)处置完毕所有存量项目,并完成所有投资人所投物业产权份额权益的退出。

  虽然平台在官方公告承诺每周至少回款一次,但在实际操作过程中,还是出现敏感的逾期问题。与此同时,凤凰WEMONEY注意到,截至10月26日,爱房筹平台转让专区有86个项目待转让,不过由于持有期限基本均为12个月,转让进度较为缓慢,目前只有几个以四折转让的项目筹满。

  颇有意思的是,在爱房筹发生回款逾期和宣布停止业务的前一周,一家名为不良狗的房地产不良资产处置金融平台悄然上线,与爱房筹几乎拥有同样的高管团队,业务盈利模式也近乎相同。一位爱房筹内部人士和离职人士向中国经营报证实,爱房筹正在向不良资产处置平台方面转型。凤凰WEMONEY登录不良狗官网,显示正在改版中,无法查看具体内容。

  “不良资产处置公司较多通过私募形式募集购买不良资产的资金,这类资金对收益要求非常高,并且都会有极为明确的投资期限,因此面临最大的风险在于无法预估资产处置时间,可能造成无法到期兑付的情况。以爱房筹的逾期危机看来,如果解决不好流动性问题,不良资产处置同样要面对类似风险。”爱房筹能否借不良资产处置形式东山再起,业内人士认为前景待考。

  此后的7月27日,爱房筹再发公告,称为了促进新基金的引入,平台项目将暂时封闭3个月。据南方都市报报道,上述公告在众投资者中引发了“焦虑”:不少投资者因身在外省或其他城市,不得不每天通过维权群来获知事件的最新进展。有部分投入金额较高的外地投资者,还选择了直接坐飞机到广州爱房筹办公点讨说法、催款。

  而如今,爱房筹发布回款延期公告,也宣告了此前的几番“挣扎”近乎无效。“逾期近5个月,最新的公告还是等。虽然之前给出了1年的期限,但其中存在太多不确定因素。”在不少投资人看来,爱房筹不变卖房产,以租金还欠款,导致还款时间延长,而转让功能虽为平台减轻负担,但也损害了投资人的利益。

  文章来源:微信公众号WEMONEY

(责任编辑:赵然 HZ002)
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